Nackdelar att investera i fastighetslån
Regelverket för ISK tillåter i dagsläget inte att investeringar i fastighetsprojekt eller fastighetslån görs med vanliga ISK-konton. Den depå du investerar från kan bland annat kallas investeringskonto.
Ränta som du tjänar när du investerar i fastighetsprojekt och fastighetslån måste därför beskattas som inkomst av kapital med 30 procent.
Tänk på att vissa investeringsplattformar automatiskt rapporterar dina vinster och eventuella förluster till Skatteverket, medan vissa inte gör det. Sker det inte automatiskt måste du manuellt deklarera din avkastning till Skatteverket.
Fler sätt att investera i fastigheter
Utöver att investera i räntebärande fastighetslån genom de investeringsplattformar som finns kan du investera i fastigheter genom några andra sätt.
Fastighetsaktier och fastighetsfonder
Ett alternativ till att investera pengar i fastigheter via fastighetslån är att köpa fastighetsaktier eller fonder som har fastigheter i sin fondportfölj.
Högst avkastning får du på lång sikt med detta alternativ, gärna upp mot 20 år. Tänk på att investering i aktier och fonder kan svänga mycket mer än om du investerar i fastighetslån.
Exempel på fastighetsaktier
- Samhällsbyggnadsbo. i Norden D
- Castellum
- Catena
- Wallenstam
- Atrium Ljungberg B
- Sagax B
- Nyfosa
Fastighetsobligationer
Vill du investera i fastigheter med en trygg avkastning är fastighetsobligationer ett alternativ. Nackdelen med fastighetsobligationer är att avkastningen ofta är lägre än exempelvis fastighetslån och att fastigheternas prisökning inte tillfaller dig.
En fastighetsobligation fungerar som lån till fastighetsbolag. I stället för att fastighetsbolaget lånar pengar av banken kan dom sälja obligationer. Köper du en fastighetsobligation får du tillbaka pengarna, inklusive ränta (kupongränta), när obligationen löper ut.
Skapa ett konto och investera direkt
Oavsett vilken typ av förmedlare du väljer kan du påbörja din investering fastigheter direkt. Du registrerar dig helt kostnadsfritt och gör en insättning med någon av de betalningsmetoder som erbjuds.
Även om du inte hittar något intressant fastighetsprojekt för stunden kan du alltid registrera dig. Då får du fortlöpande uppdateringar om nya projekt som du kan investera i när du vill.
Du kan välja att investera i fastigheter Sverige för enskilda projekt eller bygga upp en hel portfölj. Det beror på vad du har för mål med dina investeringar. Som alltid är historisk avkastning aldrig någon garanti för framtida avkastning. Därför ska du bara investera pengar som du har råd att förlora.
