Utöka ditt bolån för att renovera
Har du redan ett bostadslån kan ett utökad lån vara ett bra alternativ för att få pengar till renoveringen. Utökat bolån för renovering kan passa bra om du ska göra större renoveringar av bostaden som kostar runt 100 000 kr eller mer, exempelvis:
- Dränera
- Renovera badrummet eller köket
- Bygga garage
- Lägga nytt tak
- Byta fönster
Hos de flesta storbanker kan det vara svårt att utöka bolånet med mindre än 100 000 kr. Behöver du låna mindre än 100 000 kr till renovering kan ett blancolån (renoveringslån) eller kreditkort vara bättre alternativ till utökat bolån.
På ditt bolån kan du maximalt låna upp till 85 % av bostadens värde, vilket är en så kallad belåningsgrad. Vissa banker och långivare kan ha lägre belåningsgrad än 85 procent som högsta tak.
Köper du exempelvis din bostad för 1 000 000 kronor är belåningsgraden 850 000 kr och resterande 150 000 kr måste du betala i kontantinsats. Om bostadens värde sedan ökar till 1 400 000 kr blir belåningsgraden 1 190 000 kr. Då kan det finnas möjlighet att du kan få utöka lånet hos banken för att renovera.
Tänk på att olika banker har olika krav och villkor, det är inte säkert att du får utöka bolånet till renovering även om bostadens värde har ökat och då kan exempelvis ett renoveringslån vara ett alternativ. Be en mäklare att göra en värdering av bostaden som du sedan kan visa upp för banken som ett bevis på att marknadsvärdet gått upp.
Du kan även utöka bolånet för att renovera om det ursprungliga lånet har amorterats av så att belåningsgraden idag är lägre än 85 procent och bostadens värde inte har minskat.
Tänk på!
Du kan bara omvärdera din bostad var femte år om du köpt den efter 1 juni 2016. Har du köpt den innan 1 juni 2016 kan du dock göra en omvärdering tidigare än inom fem år. Undantag från denna regel är om du äger en jordbruksfastighet eller om du har gjort större renoveringar, exempelvis ombyggnation eller tillbyggnad.
Som större renovering räknas inte tillbygge av balkong, altan eller renovering av enstaka rum in. En skriftlig värdering av en lägenhet eller hus kostar vanligtvis mellan 2500–5000 kr hos en mäklare.
Fördelar med att låna till renovering med utökat bolån
- Bolån har oftast bäst ränta och blir billigast lån
- Du slipper att ha ytterligare ett lån att betala av
- Lämpligt för större renoveringsprojekt som kostar 100.000 kr eller mer
Nackdelar
- Om du utökar ditt bolån för att renovera kan det medföra att du måste amortera mer enligt gällande amorteringskrav
- Ett utökad bolån kan medföra ytterligare kostnader såsom nytt pantbrev
