En lagfart är ett bevis på att det är du som äger en fastighet eller tomträtt. Lagfarten finns registererad digitalt i Lantmäteriets fastighetsregister och där framgår vem eller vilka som äger fastigheten.
Enligt lag måste du ansöka om lagfart om du förvärvat en fastighet eller tomträtt.
Du behöver ansöka om lagfart om du har förvärvat en fastighet eller tomträtt genom köp, arv, bodelning eller dödsbo. Lagfarten ansöker du om hos Lantmäteriet och det måste göras inom tre månader efter förvärvet.
Du behöver lagfart vid köp av:
Lantmäteriet ser till så att alla åtgärder för inskrivning är uppfyllda och att själva köpehandlingarna uppfyller de krav som ställs. När detta har uppfyllts så skrivs du som ägare till fastigheten. Denna information går sedan att hitta i fastighetsregistret. Utöver detta så får du även ett lagfartsbevis som är ett bevis på att lagfarten har beviljats. Den finns även i digital upplaga vilket gör den lätt att hitta om det skulle behövas.
När det kommer till tomter så behöver du ansöka om inskrivning av tomträttsinnehav. Helt enkelt behöver du göra en lagfartsansökan så fort du blir ny ägare till en fastighet.
En lagfart kan bestå av följande kostnader:
Tar du hjälp av banken för att ansöka om lagfart är administrativa avgiften cirka 750 kr.
Stämpelskatten för juridiska personer är för närvarande 4,25%.
Har du förvärvat fastigheten genom arv eller gåva utgår normalt ingen stämpelskatt.
Själva avgiften för lagfarten skall betalas inom 4-8 veckor efter inskickad ansökan.
Bankerna har ofta rabatterade priser om de ansöker om både lagfart och pantbrev åt dig på samma gång.
Du kan spara omkring 500 kr om din bank ansöker om lagfarten och pantbrevet jämfört med att betala dessa avgifter separat.
Vill du ansöka om lagfart själv i stället för att låta banken göra det så kan du ansöka per post eller genom Lantmäteriets e-tjänst.
Du behöver bland annat kunna uppge uppgifter om:
Figur: Lantmäteriets e-tjänst för ansökan om lagfart
Fördelen med att ansöka om lagfart själv är att du slipper betala arvode till extern part.
Fördelen med att exempelvis låta banken göra ansökan är å andra sidan att du slipper lägga energi på det och du är trygg med att alla uppgifter blir korrekt inskickade.
Har du köpt en lägenhet, alltså en bostadsrätt, behöver du inte betala någon lagfart. Hela huset räknas då som en fastighet och bostadsrättsföreningen ansvarar för fastighetens lagfart.
En lägenhet räknas inte som fast egendom och därför behövs varken lagfart eller pantbrev.
Innehåll reviderad Jul 13, 2023
Gör de bästa valen.
Friskrivningsklausul: FinansFreak strävar efter att hålla information och villkor korrekta och uppdaterade. Informationen kan skilja sig från vad du ser när du besöker en långivare eller kreditgivares webbplats. Alla finansiella produkter och tjänster presenteras utan garanti. När du jämför erbjudanden, vänligen granska långivarens eller kreditgivarens villkor.
