Vad är lagfart?

En lagfart är ett bevis på att det är du som äger en fastighet eller tomträtt. Lagfarten finns registererad digitalt i Lantmäteriets fastighetsregister och där framgår vem eller vilka som äger fastigheten.

Enligt lag måste du ansöka om lagfart om du förvärvat en fastighet eller tomträtt.

Lagfart för fastighet, tomt, radhus och sommarhus

Du behöver ansöka om lagfart om du har förvärvat en fastighet eller tomträtt genom köp, arv, bodelning eller dödsbo. Lagfarten ansöker du om hos Lantmäteriet och det måste göras inom tre månader efter förvärvet.

Du behöver lagfart vid köp av:

  • Sommarhus
  • Radhus
  • Ägarlägenhet
  • Tomt

Lantmäteriet ser till så att alla åtgärder för inskrivning är uppfyllda och att själva köpehandlingarna uppfyller de krav som ställs. När detta har uppfyllts så skrivs du som ägare till fastigheten. Denna information går sedan att hitta i fastighetsregistret. Utöver detta så får du även ett lagfartsbevis som är ett bevis på att lagfarten har beviljats. Den finns även i digital upplaga vilket gör den lätt att hitta om det skulle behövas.

När det kommer till tomter så behöver du ansöka om inskrivning av tomträttsinnehav. Helt enkelt behöver du göra en lagfartsansökan så fort du blir ny ägare till en fastighet.

Kostnad för lagfart

En lagfart kan bestå av följande kostnader:

  • expeditionsavgift (f.n. 825 kr)
  • stämpelskatt (1,5% av köpesumman eller taxeringsvärdet för privatpersoner, vilket av dem som är högst)
  • administrativ avgift (om exempelvis din bank ansöker åt dig)

Tar du hjälp av banken för att ansöka om lagfart är administrativa avgiften cirka 750 kr.

Stämpelskatten för juridiska personer är för närvarande 4,25%.

Har du förvärvat fastigheten genom arv eller gåva utgår normalt ingen stämpelskatt.

Exempelkostnad för lagfart

  • Du köper ett hus för 3 miljoner kronor
  • Stämpelskatt: 3 000 000 x 0,015 = 45 000 kr
  • Expeditionsavgift: 825 kr
  • Administrativ avgift: 750 kr
  • Totalt kostnad för lagfart: 46 575 kr

Själva avgiften för lagfarten skall betalas inom 4-8 veckor efter inskickad ansökan.

Lägre avgift för lagfart

Bankerna har ofta rabatterade priser om de ansöker om både lagfart och pantbrev åt dig på samma gång.

Du kan spara omkring 500 kr om din bank ansöker om lagfarten och pantbrevet jämfört med att betala dessa avgifter separat.

Ansökan om lagfart

Vill du ansöka om lagfart själv i stället för att låta banken göra det så kan du ansöka per post eller genom Lantmäteriets e-tjänst.

Du behöver bland annat kunna uppge uppgifter om:

  • Fastighetsbeteckning
  • Berörda parter
  • Andelar
  • Bifoga handlingar

Figur: Lantmäteriets e-tjänst för ansökan om lagfart

Fördelen med att ansöka om lagfart själv är att du slipper betala arvode till extern part.

Fördelen med att exempelvis låta banken göra ansökan är å andra sidan att du slipper lägga energi på det och du är trygg med att alla uppgifter blir korrekt inskickade.

Ingen lagfart krävs för lägenhet (bostadsrätt)

Har du köpt en lägenhet, alltså en bostadsrätt, behöver du inte betala någon lagfart. Hela huset räknas då som en fastighet och bostadsrättsföreningen ansvarar för fastighetens lagfart.

En lägenhet räknas inte som fast egendom och därför behövs varken lagfart eller pantbrev.

Innehåll reviderad Jul 13, 2023

Skribenter

Per Lindow
  • Per Lindow
  • Per Lindow skriver om lån, sparande och investeringar för FinansFreak. Besitter mångårig erfarenhet av arbete inom ekonomi och har granskat kreditgivare sedan SMS-lånen kom till Sverige. Läs mer om Per
  • LinkedIn
Privatlån
Privatlån
SMS-lån
SMS-lån
Bolån
Bolån
Investera
Investera
Ikon utforska mer
Utforska