Vad är belåningsgrad?

Belåningsgrad är ett viktigt begrepp inom bostadslån och beskriver förhållandet mellan ditt bolån och bostadens värde. Det är alltså ett mått på hur stor del av bostaden som är finansierad med lån.

Enkel förklaring

Tänk dig att du vill köpa en lägenhet för 1 000 000 kr. Om du tar ett bolån på 800 000 kr, är belåningsgraden 80 procent. Det betyder att 80 procent av bostadens värde är finansierat med lån, och resterande 20 procent (200 000 kr) betalar du själv, oftast med kontantinsats.

Komplett guide till belåningsgrad

Så räknar man ut belåningsgraden

Formeln är enkel:

Belåningsgrad i procent = (Bolån / Bostadens marknadsvärde) x 100

  • Bolån. Det totala beloppet du har lånat för att köpa bostaden.
  • Bostadens marknadsvärde. Det aktuella värdet på bostaden på marknaden. Detta kan fastställas genom en värdering av mäklare.

Exempel på belåningsgrad

  • Du köper ett hus för 2 500 000 kr och tar ett bolån på 2 000 000 kr.
  • Belåningsgrad: (2 000 000 / 2 500 000) x 100 = 80 %

Belåningsgraden är alltså 80 procent.

Varför är belåningsgraden viktig?

  • Amorteringskrav. I Sverige finns det amorteringskrav för bolån som baseras på belåningsgraden. Det innebär att du som låntagare måste amortera en viss procentandel av ditt lån varje år, beroende på hur hög belåningsgraden är. Ju högre belåningsgrad, desto högre amorteringskrav.
  • Lånevillkor. Belåningsgraden påverkar ofta vilka lånevillkor du kan få, till exempel bolåneräntan. En lägre belåningsgrad kan innebära lägre ränta eftersom det anses vara en lägre risk för banken.
  • Maximalt bolån. Enligt bolånetaket får bankerna maximalt låna ut 85 procent av bostadens värde. Det innebär att du alltid måste betala minst 15 procent i kontantinsats.

Amorteringskrav baserat på belåningsgrad

  • Belåningsgrad under 50 %: Inget amorteringskrav.
  • Belåningsgrad mellan 50–70 %: 1 % amortering per år.
  • Belåningsgrad över 70 %: 2 % amortering per år.

Exempel på hur amorteringskravet fungerar med belåningsgrad

Om du har en belåningsgrad på 60 procent måste du amortera 1 procent av ditt lån per år. Om ditt lån är på 2 000 000 kr så inebär det en årlig amortering på 20 000 kr (1 666 kr per månad).

Belåningsgrad och skuldkvot

Det är viktigt att skilja på belåningsgrad och skuldkvot. Belåningsgraden fokuserar på förhållandet mellan ditt bolån och bostadens värde, medan skuldkvoten fokuserar på förhållandet mellan dina totala skulder och din årsinkomst. Båda måtten är viktiga för långivare när de bedömer din ekonomiska situation.

Innehåll reviderad Jan 23, 2025

Skribenter

Per Lindow
  • Per Lindow
  • Per Lindow skriver om lån, sparande och investeringar för FinansFreak. Besitter mångårig erfarenhet av arbete inom ekonomi och har granskat kreditgivare sedan SMS-lånen kom till Sverige. Läs mer om Per
  • LinkedIn
Privatlån
Privatlån
SMS-lån
SMS-lån
Investera
Investera
Ikon utforska mer
Utforska