Jämför bolåneräntor 2022

Jämför alla bostadslån, räntor och villkor. FinansFreak hjälper dig att hitta det bolån som har bäst bolåneränta eller villkor.

  • Se bolån och hitta bäst bolåneränta
  • Jämför bankers bostadslån
  • Både rörliga och bundna räntor
  • Oberoende recensioner av bolån

Jämför bolån

Bostadslån för alla situationer och behov

Jämför bolån och se vad de aktuella bolåneräntorna är just idag. Är det dags att köpa din första bostad eller funderar du på att köpa något nytt? Oavsett vad kan det vara smart att först jämför bankernas listräntor och aktuell bolåneränta för att göra det bästa valet innan du ansöker om lånelöfte.

Det finns inte ett bolån som passar alla, vi har alla olika önskemål, krav och förutsättningar. På samma gång har bankerna olika krav och lånevillkor.

Det är inte bara de aktuella bolåneräntorna som tåls att jämföras och här kan du enkelt jämför olika bolån, villkor samt för- och nackdelar.

I våra jämförelser kan du enkelt se alla bankers aktuella bolåneräntor. Vi jämför listräntor och snitträntor för rörlig ränta eller bunden i 1 år, 3 år, 5 år och 10 år.

Bolåneräntor uppdaterade: 2022-07-08

Bolån

Hittade 17 bolån för dig.

Sortera bolån
Hypoteket Bolån
  • Rörlig ränta
  • 1.63 %
  • Ränta 1 år
  • 2.14 %
  • Ränta 3 år
  • 2.98 %
  • Ränta 5 år 3.17 %
  • Ränta 10 år -
  • Max belåningsgrad 75%
  • Bolåneränta Snittränta
  • Lånebelopp
  • Betalningsanmärkning Nej
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Se din ränta direkt, utan bolåneförhandling
  • Helt digitalt - inga papper eller bankmöten
  • Sveriges nöjdaste bolånekunder enligt Trustpilot
  • Högsta belåningsgrad 75 procent

Ordna Bolån
  • Rörlig ränta
  • -
  • Ränta 1 år
  • -
  • Ränta 3 år
  • -
  • Ränta 5 år -
  • Ränta 10 år -
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp 150 000–15 000 000 kr
  • Betalningsanmärkning Ja, kan beviljas
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav 10 000 kr/mån
  • En del av Svensk Fastighetsförmedling
  • En ansökan, flera banker
  • Kan bevilja betalningsanmärkning

Svea Ekonomi Bolån
  • Rörlig ränta
  • 4.23 %
  • Ränta 1 år
  • -
  • Ränta 3 år
  • -
  • Ränta 5 år -
  • Ränta 10 år -
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Snittränta
  • Lånebelopp
  • Betalningsanmärkning Ja, kan beviljas
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Bolåneräntor från 2,95%
  • Kan acceptera bolån trots betalningsanmärkning
  • Fast heltidstjänst inget krav
  • Startavgift från 5 000 SEK

Marginalen Bank Bolån
  • Rörlig ränta
  • 3.31 %
  • Ränta 1 år
  • -
  • Ränta 3 år
  • -
  • Ränta 5 år -
  • Ränta 10 år -
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Snittränta
  • Lånebelopp 150 000–6 000 000 kr
  • Betalningsanmärkning Ja, kan beviljas
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav 16 700 kr/mån
  • Bolån för dig med anmärkning
  • Bolån för dig utan fast anställning
  • Även sambo/partner måste stå med på lånet

Lånekoll Bolån
  • Rörlig ränta
  • 2.52 %
  • Ränta 1 år
  • 3.33 %
  • Ränta 3 år
  • 3.98 %
  • Ränta 5 år 4.06 %
  • Ränta 10 år 4.29 %
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp 200 000–17 000 000 kr
  • Betalningsanmärkning Ja, kan beviljas
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Samarbetar med SBAB, Skandia, Nordax Bank, BlueStep
  • Kostnadsfritt och inte bindande

Stabelo Bolån
  • Rörlig ränta
  • 2.24 %
  • Ränta 1 år
  • 2.87 %
  • Ränta 3 år
  • 3.74 %
  • Ränta 5 år 3.99 %
  • Ränta 10 år 4.25 %
  • Max belåningsgrad 60%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp 10 000–10 000 000 kr
  • Betalningsanmärkning Nej
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Fast ränta för alla, prutad och klar
  • Inga uppläggningsavgifter
  • Belåningsgrad högst 60%

Comboloan Bolån
  • Rörlig ränta
  • -
  • Ränta 1 år
  • -
  • Ränta 3 år
  • -
  • Ränta 5 år -
  • Ränta 10 år -
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp 200 000–20 000 000 kr
  • Betalningsanmärkning Ja, kan beviljas
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav 10 000 kr/mån
  • Tar en kreditupplysning - skickar ansökan till fler banker
  • Ansök snabbt och helt kostnadsfritt
  • Boräntor på 1,49 - 9,65%
  • Samarbetar inte med vanliga storbanker

Låneexempel: Ett bolån på 2 000 000 kr med ränta 1,13% (1,14% effektiv ränta) med en bindningstid på 3 månader. Ett bostadspris på 4 000 000 kr och en kontantinsats på 50 %, månadsvis betalning via autogiro (totalt 600 avbetalningar) och återbetalningstid 50 år. Totalt ger detta en månadskostnad om 5 216 kr (inkl. amortering om 3 334) och en total kreditkostnad om 2 565 998 kr utan hänsyn till eventuellt skatteavdrag.

SBAB Bolån
  • Rörlig ränta
  • 2.52 %
  • Ränta 1 år
  • 3.32 %
  • Ränta 3 år
  • 3.98 %
  • Ränta 5 år 4.06 %
  • Ränta 10 år 4.29 %
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp 200 000–10 000 000 kr
  • Betalningsanmärkning Nej
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav Stadigvarande inkomst
  • Räntan alltid prutad och klar
  • Ju lägre belåningsgrad desto lägre ränta
  • Lägre ränta för bostad med energiklass A, B eller C

Bluestep Bolån
  • Rörlig ränta
  • 3.55 %
  • Ränta 1 år
  • -
  • Ränta 3 år
  • 6.05 %
  • Ränta 5 år 6.05 %
  • Ränta 10 år -
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp 150 000–10 000 000 kr
  • Betalningsanmärkning Ja, kan beviljas
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Fast anställning inget krav
  • Förhöjd ränta första 12 mån om du har komplicerad kredithistorik

SEB Bolån
  • Rörlig ränta
  • 3.24 %
  • Ränta 1 år
  • 3.69 %
  • Ränta 3 år
  • 4.39 %
  • Ränta 5 år 4.64 %
  • Ränta 10 år 4.79 %
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp
  • Betalningsanmärkning Nej
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Låneskydd utan kostnad i 3 månader
  • Juridiskt rådgivningsmöte och 12 avtal online utan kostnad
  • Förmånliga hem- och sakförsäkringar

Nordea Bolån
  • Rörlig ränta
  • 3.19 %
  • Ränta 1 år
  • 3.69 %
  • Ränta 3 år
  • 4.44 %
  • Ränta 5 år 4.63 %
  • Ränta 10 år -
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp
  • Betalningsanmärkning Nej
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Personlig rådgivning hos lokala bankkontor
  • Rabatt på hemförsäkring
  • Räkna på bolånet online hos Nordea

Handelsbanken Bolån
  • Rörlig ränta
  • 3.19 %
  • Ränta 1 år
  • 3.69 %
  • Ränta 3 år
  • 4.44 %
  • Ränta 5 år 4.58 %
  • Ränta 10 år 4.74 %
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp
  • Betalningsanmärkning Nej
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Individuell ränta som sätts tillsammans med din rådgivare
  • Trygga tjänster som juridisk hjälp, hemlarm och bolåneskydd
  • Lägre ränta med Grönt bolån

Swedbank Bolån
  • Rörlig ränta
  • 3.24 %
  • Ränta 1 år
  • 3.74 %
  • Ränta 3 år
  • 4.44 %
  • Ränta 5 år 4.64 %
  • Ränta 10 år 4.84 %
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp
  • Betalningsanmärkning Nej
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Räkna på bolånet online och ansök om lånelöfte
  • Brett utbud av bolånetjänster
  • Konkurrenskraftiga räntor

Danske Bank Bolån
  • Rörlig ränta
  • -
  • Ränta 1 år
  • 3.38 %
  • Ränta 3 år
  • 4.34 %
  • Ränta 5 år 4.56 %
  • Ränta 10 år 4.77 %
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp
  • Betalningsanmärkning Nej
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Lånelöfte med snabbt besked
  • Räkna ut vilken ränta du kan få
  • Utöka eller flytta bolån
  • Bindningstid högst 10 år

Landshypotek Bank Bolån
  • Rörlig ränta
  • 2.55 %
  • Ränta 1 år
  • 3.39 %
  • Ränta 3 år
  • 4.07 %
  • Ränta 5 år 4.16 %
  • Ränta 10 år 4.39 %
  • Max belåningsgrad 75%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp
  • Betalningsanmärkning Nej
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Ränta utifrån belåningsgrad och bindningstid
  • Löptid 10 - 50 år
  • Väljer du rörlig ränta får du samma ränterabatt i 2 år
  • Högsta belåningsgrad är 75 procent

Länsförsäkringar Bolån
  • Rörlig ränta
  • 2.79 %
  • Ränta 1 år
  • 3.59 %
  • Ränta 3 år
  • 4.29 %
  • Ränta 5 år 4.44 %
  • Ränta 10 år 4.95 %
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp
  • Betalningsanmärkning Nej
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Få en individuell ränta
  • Bolåneskydd kostnadsfritt i tre månader
  • Lokala kontor

Skandia Bolån
  • Rörlig ränta
  • 2.88 %
  • Ränta 1 år
  • 3.73 %
  • Ränta 3 år
  • 4.65 %
  • Ränta 5 år 4.75 %
  • Ränta 10 år -
  • Max belåningsgrad 85%
  • Bolåneränta Listränta
  • Lånebelopp
  • Betalningsanmärkning Nej
  • Kreditupplysning UC
  • Inkomstkrav
  • Låga listräntor
  • Rabatt för dig med tjänstepension
  • Flytta eller utöka ditt bolån

Räkna på ett bolån

Bostadsköp inleds vanligtvis med att man räknar på hur stort bolån man kan ta och vad det kostar, därefter börjar man titta efter hus eller lägenheter som är till salu.

I kalkylatorn nedan kan du räkna ut ungefärlig månadskostnad på ett bolån för att få hjälp att avgöra hur stort eller litet bolån din ekonomi tillåter.

För enkelhetens skull räknar vi:

  • inte med några ränteavdrag
  • på 1% amortering varje månad
  • inte på förhöjd amortering enligt gällande amorteringskrav
  • {{ error }}
Kr
Kr
Belåningsgrad: {{ lvr }} %
  • Månadskostnad {{ monthlyCost.toLocaleString('sv-SE') }} kr
  • Bostadens kostnad {{ housingCost.toLocaleString('sv-SE') }} kr
  • Kontantinsats {{ downPayment.toLocaleString('sv-SE') }} kr
  • Lånebelopp {{ loanAmount.toLocaleString('sv-SE') }} kr
  • Total räntekostnad {{ totalInterestFee.toLocaleString('sv-SE') }} kr

Hitta bästa bolåneränta 2022

Ränta på bolån är avgörande för mycket pengar som måste betalas i ränta varje månad, år och totalt på lånet. Har du exempelvis ett bolån på 1,5–2 miljoner kronor så kan 0,5% ränta upp eller ner göra stor skillnad i räntekostnader.

Innan du ansöker om ett bolån och tackar ja till ett erbjudande kan det vara bra att granska ränta från banker och långivare så att du kan hitta det billigaste bolånet. För att förenkla för dig som letar efter bolån har vi på FinansFreak jämfört bolån och räntor från de största bankerna och långivarna på den Svenska marknaden.

Bra att veta innan du ansöker om ett bolån

Innan du går till en bank och ansöker om bolån (eller gör ansökan online) finns det några saker som kan vara bra att känna till.

  • Du får maximalt låna upp 85 % av bostadens marknadsvärde (belåningsgrad), resterande 15 % måste du ha i kontantinsats
  • Vissa banker har låga och fasta räntor, men lånar maximalt ut 60–75 % av bostadens värde
  • Du får som mest låna 4–6 gånger din årsinkomst hos en del banker (skuldkvot)
  • Du får i regel inte låna upp bostaden för att få pengar till att renovera den
  • Köper du fastighet eller hus tillkommer kostnad för att ta ut pantbrev
  • Köpet du fastighet, hus eller tomt tillkommer kostnad för lagfart

Innan du ansöker om ett bolån behöver du se över din (eller er) ekonomi så att den ser så bra ut som möjligt. Det kan öka chanserna att kunna förhandla ner räntan markant.

Bolån med fast eller rörlig ränta

Rörlig ränta inom bolån betyder att räntan är bunden tre månader i taget. Den kan när som helst göras om och bindas till fast ränta.

Vad som är bäst att välja mellan rörlig eller fast bolåneränta är personligt utifrån dina förutsättningar, Sveriges ekonomi och världsekonomin.

Det är inte ovanligt att låntagare binder en del av bolånet och väljer rörlig ränta på en del.

Listräntor och snitträntor

Listränta är bankens utannonserade ränta medan snitträntan säger vad bankens kunder har för ränta i genomsnitt.

Listräntorna är ofta prutbara och kan förhandlas ner. Detta gäller endast om banken inte har fast ränta för alla låntagare.

När man jämför olika bolån är listräntan i regel mest intressant att titta på för att se vilket utgångsläge man har inför en eventuell förhandling.

Förhandla ner boräntan

När du har ansökt om bolån hos en bank blir du erbjuden en viss ränta, förutsatt att lånet blir beviljad. Då kanske det är läge att förhandla om boräntan.

Hur mycket lägre ränta du kan förhandla dig till beror på flera olika faktorer, bland annat:

  • din kreditvärdighet och återbetalningsförmåga
  • bolånets storlek och belåningsgraden
  • lånets löptid
  • om du driver företag eller är delägare i bolag
  • om du samtidigt flyttar över personkonto och andra tjänster till samma bank

Det är inte ovanligt att banken tittar igenom ditt eller era bankkonton för att undersöka kreditvärdighet på djupet. Ser transaktionshistoriken inte bra ut finns det en risk att banken ser negativt på detta och du eller ni får ett försämrat förhandlningsläge.

Tänk på att det kan vara en fördel att ansöka om bolån hos flera banker samtidigt. Då kan det finnas möjlighet att ställa bankerna mot varandra för att bli erbjuden lägsta möjliga boränta.

Så stort bolån kan du få

Enligt lag kan du som högst låna upp 85 procent av bostadens marknadsvärde, vilket kallas belåningsgrad. Du måste alltså betala minst 15 procent av bolånet med kontantinsats.

Vissa banker och bolånegivare erbjuder bolån för lägre belåningsgrad än 85 procent, exempelvis 60 eller 70 procent.

Skuldkvotstak

Banker kan ha en gräns för hur stort bolån du kan få baserat på din eller er årsinkomst. Vissa banker har som policy att inte låna ut mer än 5–6 gånger din eller er årsinkomst.

Exempel på beräkning av skuldkvot

Om ni exempelvis tjänar 50 000 kr innan skatt varje månad blir er årsinkomst 600 000 kr.

Om banken har 5 som högsta skuldkvot blir det högsta bolånet ni kan få: 5 * 600 000 = 3 000 000 kr

Topplån och bottenlån

Tidigare delades bolån ofta in i topplån och bottenlån men efter att ett nytt krav om bolånetak trädde i kraft 2010 har termerna mer och mer fasats ut. För att göra det enkelt kan man säga att bottenlån är samma sak som bolånet, det vill säga de maximalt 85 procent av bostadens marknadsvärde du kan låna. Saknar man pengar till hela, eller delar av, kontantinsatsen kan man ta ett vanligt blancolån som tidigare kallades topplån.

Topplånen har mycket högre ränta än bolånet och har också en mycket kortare avbetalningstid. Behöver man låna pengar till kontantinsatsen kan det vara smidigast att ta det hos samma långivare som bolånet tecknas hos, men det går givetvis att ta blancolån hos vilken långivare som helst.

Om du måste ta ett topplån är det bra om du först räknar på alla räntekostnader, amorteringskostnader, inkomster och utgifter så att du är säker på att din ekonomi tillåter topplånet.

  • Göra dig av med onödiga krediter som kreditkort och avbetalningar
  • Ansök inte om högre lån än du klarar av
  • Minimera utgifter som inte är ett måste - säg upp gymkort och abonnemang som inte används

Topplån kan bli kostsamma och bör undvikas om det går. Innan man väljer att ansöka om ett topplån så bör man samla sina privatlån för att på så sätt frigöra kapital till kontantinsatsen. Att förbättra sin ekonomi och spara ihop pengar till kontantinsatsen är ofta att föredra framför att ta stora topplån.

Bolån med fast eller rörlig ränta

Rörlig ränta inom bolån betyder att räntan är bunden tre månader i taget. Den kan när som helst göras om och bindas till fast ränta.

Vad som är bäst att välja mellan rörlig eller fast bolåneränta är personligt utifrån dina förutsättningar, Sveriges ekonomi och världsekonomin.

Det är inte ovanligt att låntagare binder en del av bolånet och väljer rörlig ränta på en del.

Listräntor och snitträntor

Listränta är bankens utannonserade ränta medan snitträntan säger vad bankens kunder har för ränta i genomsnitt.

Listräntorna är ofta prutbara och kan förhandlas ner. Detta gäller endast om banken inte har fast ränta för alla låntagare.

När man jämför olika bolån är listräntan i regel mest intressant att titta på för att se vilket utgångsläge man har inför en eventuell förhandling.

Förhandla ner boräntan

När du har ansökt om bolån hos en bank blir du erbjuden en viss ränta, förutsatt att lånet blir beviljad. Då kanske det är läge att förhandla om boräntan.

Hur mycket lägre ränta du kan förhandla dig till beror på flera olika faktorer, bland annat:

  • din kreditvärdighet och återbetalningsförmåga
  • bolånets storlek och belåningsgraden
  • lånets löptid
  • om du driver företag eller är delägare i bolag
  • om du samtidigt flyttar över personkonto och andra tjänster till samma bank

Det är inte ovanligt att banken tittar igenom ditt eller era bankkonton för att undersöka kreditvärdighet på djupet. Ser transaktionshistoriken inte bra ut finns det en risk att banken ser negativt på detta och du eller ni får ett försämrat förhandlningsläge.

Tänk på att det kan vara en fördel att ansöka om bolån hos flera banker samtidigt. Då kan det finnas möjlighet att ställa bankerna mot varandra för att bli erbjuden lägsta möjliga boränta.

Så stort bolån kan du få

Enligt lag kan du som högst låna upp 85 procent av bostadens marknadsvärde, vilket kallas belåningsgrad. Du måste alltså betala minst 15 procent av bolånet med kontantinsats.

Vissa banker och bolånegivare erbjuder bolån för lägre belåningsgrad än 85 procent, exempelvis 60 eller 70 procent.

Skuldkvotstak

Banker kan ha en gräns för hur stort bolån du kan få baserat på din eller er årsinkomst. Vissa banker har som policy att inte låna ut mer än 5–6 gånger din eller er årsinkomst.

Exempel på beräkning av skuldkvot

Om ni exempelvis tjänar 50 000 kr innan skatt varje månad blir er årsinkomst 600 000 kr.

Om banken har 5 som högsta skuldkvot blir det högsta bolånet ni kan få: 5 * 600 000 = 3 000 000 kr

Topplån och bottenlån

Tidigare delades bolån ofta in i topplån och bottenlån men efter att ett nytt krav om bolånetak trädde i kraft 2010 har termerna mer och mer fasats ut. För att göra det enkelt kan man säga att bottenlån är samma sak som bolånet, det vill säga de maximalt 85 procent av bostadens marknadsvärde du kan låna. Saknar man pengar till hela, eller delar av, kontantinsatsen kan man ta ett vanligt blancolån som tidigare kallades topplån.

Topplånen har mycket högre ränta än bolånet och har också en mycket kortare avbetalningstid. Behöver man låna pengar till kontantinsatsen kan det vara smidigast att ta det hos samma långivare som bolånet tecknas hos, men det går givetvis att ta blancolån hos vilken långivare som helst.

Om du måste ta ett topplån är det bra om du först räknar på alla räntekostnader, amorteringskostnader, inkomster och utgifter så att du är säker på att din ekonomi tillåter topplånet.

  • Göra dig av med onödiga krediter som kreditkort och avbetalningar
  • Ansök inte om högre lån än du klarar av
  • Minimera utgifter som inte är ett måste - säg upp gymkort och abonnemang som inte används

Topplån kan bli kostsamma och bör undvikas om det går. Innan man väljer att ansöka om ett topplån så bör man samla sina privatlån för att på så sätt frigöra kapital till kontantinsatsen. Att förbättra sin ekonomi och spara ihop pengar till kontantinsatsen är ofta att föredra framför att ta stora topplån.

Vanliga frågor om bolån

Hur får jag bäst ränta på bolån?

Kan jag förhandla ränta på bolån?

Vad är belåningsgrad?

Innehåll reviderad Jun 02, 2022

Skribenter

Per Eriksson